FĂŒgen Sie Ihrem Zuhause Eine Erweiterung Hinzu: Tipps, Vorschriften, Finanzierung

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Wenn die Familie grĂ¶ĂŸer wird oder gerade nicht genĂŒgend Platz in ihrem Haus vorhanden ist, besteht eine der Lösungen darin, eine Erweiterung vorzunehmen. Um Ihr Haus zu vergrĂ¶ĂŸern, mĂŒssen Sie einen zusĂ€tzlichen Raum auf einer Ebene oder mehrere RĂ€ume auf verschiedenen Ebenen hinzufĂŒgen. Sie können beispielsweise eine Veranda bauen oder das Dach anheben, um beispielsweise eine neue Etage fĂŒr Ihr Zuhause zu schaffen. In Bezug auf die Erweiterung ist alles technisch machbar oder fast möglich, vorausgesetzt, Sie berĂŒcksichtigen die EinschrĂ€nkungen des GebĂ€udes und halten die Vorschriften ein.

FĂŒgen Sie Ihrem Haus eine Erweiterung hinzu

Sollten wir einen Architekten anrufen?

Die stĂ€dtebaulichen Vorschriften, die bei einer Erweiterung des Hauses gelten, erfordern in einigen FĂ€llen die Aufsicht und AusfĂŒhrung der Arbeiten eines Architekten. Die Erweiterung Ihres Hauses umfasst in der Tat sehr unterschiedliche Arten von Arbeiten, von der Schaffung oder Schließung von Öffnungen ĂŒber die Erweiterung externer ZugĂ€nge bis hin zur Schaffung neuer Volumina oder der Änderung des Verkehrs in der Region. bestehender Einwohner. Oft komplizierte Arbeit. In allen FĂ€llen erfordert das Gesetz die Verwendung eines Architekten, wenn die geplante Gesamtausdehnung mehr als 150 m betrĂ€gt2.

Beachten Sie die Regeln der Stadtplanung

Planungsregeln sind in lokalen PlanungsplĂ€nen (PLU), ehemals LandnutzungsplĂ€ne (SOPs), festgelegt. Jede Gemeinde oder Gruppe von Gemeinden hat normalerweise eine PLU, die " ein globales Projekt der Planung und Stadtplanung und legt folglich die Regeln fĂŒr die Planung und Nutzung des GelĂ€ndes fest "Wie das Portal des Staates im Dienste der örtlichen Behörden angedeutet hat, ist die PLU daher fĂŒr alle EigentĂŒmer von wesentlicher Bedeutung, die in ihrem Haus Arbeiten durchfĂŒhren möchten, deren Erweiterung offensichtlich ist. Die PLU kann insbesondere das Recht auf den Zugang zum Internet einschrĂ€nken Der Boden der zukĂŒnftigen Erweiterung, ebenso wie seine Höhe, sein Volumen, die Verwendung von Materialien oder deren Farbe. Nachdem Sie Schritte unternommen haben, um Ihr Haus zu vergrĂ¶ĂŸern, sollten Sie sich vorher die Planungsregeln Ihrer Gemeinde ansehen sollte fĂŒr Ihre Erweiterung gelten.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie in einem geschĂŒtzten oder geschĂŒtzten Bereich wohnen, mĂŒssen Sie die Erlaubnis beim Architekten der GebĂ€ude von Frankreich einholen, dessen Rolle darin besteht, die Harmonie der Architektur des von ihm betreuten Gebiets sicherzustellen. Diese Prozedur ist oft sehr lang und muss lange vor dem Start Ihrer Erweiterung durchgefĂŒhrt werden.

Wenn Sie in einem von Hochwasser gefÀhrdeten Gebiet leben, kann ein Plan zur Verhinderung von Hochwasserrisiken seine eigenen Regeln vorschreiben, z. B. eine Erhöhung Ihres Eigenheims anstelle einer horizontalen Erweiterung auf einer Ebene.

Baugenehmigung oder vorherige ErklĂ€rung fĂŒr eine Erweiterung seines Hauses?

Die Erlangung einer Baugenehmigung oder einer vorherigen ErklĂ€rung, um die Erweiterung seines Hauses zu erreichen, hĂ€ngt von der endgĂŒltigen OberflĂ€che ab, die nach der Arbeit erhalten wird.

Daher ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn der Anbau eine BodenflĂ€che (oder StandflĂ€che) von mehr als 20 m hinzufĂŒgt2 oder wenn letzteres zwischen 5 und 20 m liegt2 bringt aber die GesamtflĂ€che des Hauses auf 150 m2 und mehr

Bei einer BodenflÀche zwischen 5 und 20 m ist nur eine vorlÀufige WerkserklÀrung erforderlich2. Unter 5 m2 VerlÀngerung besteht keine rechtliche Verpflichtung, sofern Sie das Erscheinungsbild Ihres Hauses nicht Àndern.

Beachten Sie die WÀrmeregulierung (RT) von GebÀuden

Wie bei allen neuen GebĂ€uden unterliegt eine Hauserweiterung der aktuellen WĂ€rmeregulierung (RT 2012), in der Regeln festgelegt sind, deren Ziel die Reduzierung des Energieverbrauchs ist. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss eine thermische Studie durchgefĂŒhrt werden. Es gibt drei Szenarien fĂŒr die VergrĂ¶ĂŸerung eines GebĂ€udes:

- wenn die VerlĂ€ngerung weniger als 50 m betrĂ€gt2FĂŒr jedes Element der Isolierung, Heizung, LĂŒftung oder Warmwasserbereitung gelten Mindestregeln fĂŒr die Energieeinsparung.

- wenn die VerlÀngerung zwischen 50 und 100 m liegt2ist die Berechnung des Klimabedarfs (Bbio) des GebÀudes erforderlich.

- wenn die VerlĂ€ngerung grĂ¶ĂŸer als 100 m ist2Die durch die WĂ€rmeregulierung auferlegten Regeln zur Energieeinsparung sind von wesentlicher Bedeutung.

BerĂŒcksichtigen Sie die GrundstĂŒcksgrenzen und die Nachbarschaft

Man entscheidet ohnehin nicht, wie man die Erweiterung seines Hauses durchfĂŒhrt.Es gibt in der Tat sehr spezifische Regeln in Bezug auf die Grenzen seines Eigentums und seiner Nachbarschaft. Wenn Sie z. B. bei der VergrĂ¶ĂŸerung Fenster mit direktem Blick auf den Nachbarn erstellen, mĂŒssen Sie beachten, dass ein Abstand von mindestens 1,90 Metern zwischen Ihrer Öffnung und ihrem GrundstĂŒck eingehalten werden muss. Wenn sich der Blick auf Ihre neuen Fenster nur bei Ihrem Nachbarn ergibt, betrĂ€gt dieser Abstand mindestens 0,60 Meter.

Die Erweiterung seines Hauses fĂŒhrt zu einer Änderung der Besteuerung

Eine Erweiterung bewirkt die VergrĂ¶ĂŸerung der OberflĂ€che des Hauses. Infolgedessen Ă€ndern sich die Grundlagen fĂŒr die Berechnung der Grundsteuer und der Grundsteuer und fĂŒhren zu einer Erhöhung dieser Steuern. SpĂ€testens drei Monate nach Beendigung Ihrer Arbeit mĂŒssen Sie den Finanzbehörden die VerlĂ€ngerung Ihres Wohnraums erklĂ€rt haben.

Wie finanziere ich eine Nebenstelle?

Wenn das Projekt der Quadratmeterarbeiten eine gute Vorbereitung voraussetzt, mĂŒssen insbesondere auf der Ebene der Finanzierung die richtigen Entscheidungen getroffen werden. Je nach Umfang der Arbeiten können mehrere Finanzierungen in Betracht gezogen werden, von denen der bekannteste als der ĂŒberraschendste Immobiliendarlehen bekannt ist, beispielsweise die Umschichtung von Krediten. Es ist vor allem die finanzielle Situation des Haushalts, die die Finanzierungsart bestimmt, die am besten zu dem Projekt passt.

Die Hypothek fĂŒr große Erweiterungen

Ein Wohnungsbaudarlehen ist nicht nur fĂŒr die Finanzierung eines Immobilienerwerbs bestimmt, es ist auch ein Darlehen, das Arbeit finanzieren kann, die einzige Zugangsbedingung ist, dass das Projekt 75.000 Euro ĂŒbersteigen muss Euro. Der Vorteil dieser Finanzierung besteht darin, wesentlich höhere ZinssĂ€tze als fĂŒr Konsumentenkredite anzubieten. Es ist jedoch eine Garantie erforderlich, entweder fĂŒr die betreffende Immobilie (Hypothek) oder fĂŒr die Inanspruchnahme der Anleihe. Gut zu wissen: Der Beitrag fĂŒr Arbeiten ist keine Verpflichtung: mehr ĂŒber das Hypothekendarlehen ohne Beitrag oder hier fĂŒr ein herkömmliches Darlehen zu erfahren.

Das Darlehen fĂŒr den Verbrauch betroffen oder persönlich

Wenn der Betrag weniger als 75000 Euro betrĂ€gt, wird der Konsumentenkredit die bevorzugte Finanzierungslösung in Verzug bringen. Es werden jedoch zwei Arten von Darlehen unterschieden: Betroffene Darlehensarbeiten, deren Gelder nur freigegeben werden, wenn das Projekt realisiert wird (die Vorlage eines Kostenvoranschlags, eine Rechnung) und der persönliche Kredit, dessen Gelder frei vergeben werden. Wenn das zugeteilte Darlehen nicht verschuldet wird, wenn die VerlĂ€ngerung nicht abgeschlossen ist, ist das persönliche Darlehen betragsmĂ€ĂŸig begrenzt, aber die Beschaffung ist schneller.

Die Gruppierung von Krediten

Diese Operation ist nicht unbedingt fĂŒr ihre FĂ€higkeit zur Finanzierung von Projekten bekannt. Trotzdem werden Kreditnehmer, die bereits ĂŒber eine aktuelle Hypothek verfĂŒgen, und andere mögliche Kredite eher in Richtung Konsolidierung der Kredite tendieren. Die Operation ermöglicht es, die laufenden Kredite zu konsolidieren und den fĂŒr die Realisierung der Erweiterung fĂŒr das Haus erforderlichen Betrag hinzuzufĂŒgen. Dadurch wird vermieden, dass das Budget des Hauses mit angesammelten monatlichen Zahlungen ĂŒberlastet wird, sondern nur ein Darlehen zurĂŒckgezahlt wird mit einer kleineren monatlichen Zahlung. Wenn diese Finanzierung eine Anpassung der Schulden ermöglicht, kann dies in AbhĂ€ngigkeit von der gewĂ€hlten RĂŒckzahlungsfrist mitunter teuer sein.

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